整顿租房乱象：住建部出手

今天中午，住建部官网，公布了6部委联合印发的《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》

拎重点

❶房地产经纪机构、住房租赁企业和网络信息平台，以及转租住房10套以上的单位或个人，应当依法办理市场主体登记。住房租赁企业开业前向住房和城乡建设部门推送开业信息。

读懂：住房租赁行业野蛮生长的时代，结束了。

❷住房和城乡建设部门应当制定闲置商业办公用房、工业厂房等非住宅依法依规改造为租赁住房的政策。改造房屋用于租赁住房的，应当符合建筑、消防等方面的要求。

读懂：“商改住”、“工改住”——既被允许，又必须依法依规改造，各地住建部门制定相关政策。

❸住房和城乡建设等部门加强对采取“高进低出”、“长收短付”经营模式的住房租赁企业的监管，指导住房租赁企业在银行设立租赁资金监管账户，将租金、押金等纳入监管账户。

读懂：想跑马圈地，扩大市场占有率的，必须被严格监管。

❹住房租赁企业租金收入中，住房租金贷款金额占比不得超过30%，超过比例的应当于2022年底前调整到位。

读懂：租房行业可以有杠杆，但不超过收入的30%。

❺直辖市、省会城市、计划单列市以及其他租赁需求旺盛的城市应当于2020年底前建设完成住房租赁管理服务平台。

读懂：未来，政府的大数据管控，妥妥的。

❻房地产经纪机构不得赚取住房出租差价，住房租赁合同期满承租人和出租人续约的，不得再次收取佣金。

读懂：续约，不需要再付佣金